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    吃過飯,張沖開著車,在市區範圍內轉了幾個新樓盤。

    許逸陽發現,濰州大部分的二層商鋪,價格都在2300-2700元區間內。

    而且這還是銷售的報價,實際成交價格應該還有一定的折扣。

    不過他看了幾家,面積最大的普遍都在三百左右,對許逸陽來說,還是有些小了。

    隨後,三人又開車來到一家名爲天鵝灣的小區。

    這家小區地理位置略微有一點偏,但距離市中心有直達公交,也就六七站地。

    而且許逸陽刻意看了小區門口的公交站牌,一共通四趟公交車,公交算是非常便捷了。

    于是,許逸陽便讓張沖直接把車停在售樓部門口。

    一輛省城牌照的別克轎車停在門口,裏面的幾位售樓小姐幾乎立刻就主動推門迎了上來。

    許逸陽推門下車,迎出來的售樓小姐都有些犯迷糊,這兩男一女,不知道誰才是金主。

    張沖看起來像司機,許逸姗一看就還是青少年,許逸陽雖然大一點,但也大得有限,看著就不像超過20歲的樣子。

    這時候,許逸陽帶著兩人直奔著售樓處的大門走去,其中一位售樓小姐見他走在最前,急忙上前問:“先生,您是要看房子嗎?”

    許逸陽點點頭,說:“看看二樓商鋪。”

    小區的售樓中心就在二樓商鋪的一間底商,許逸陽指著他們的二層,問:“你們這二樓最大的面積多少?”

    那售樓小姐忙說:“我們現在最大的格局是三百八十平米。”

    許逸陽一聽三百八,頓時有些失望,搖搖頭說:“小了點,沒更大的了嗎?”

    那售樓小姐立刻說:“更大的是沒了,但是我們這套三百八十平米的,和他挨著的兩百八十平米那套可以打通。”

    許逸陽來了興趣,立刻問:“確定能打通?”

    “確定!”售樓小姐說:“這兩個戶型中間不是承重牆,完全可以打通,而且是整面牆打通,只不過需要按兩套購買,房本上也是兩份。”

    許逸陽點了點頭,問:“什麽價位?”

    售樓小姐說:“2400一平米。”

    許逸陽皺了皺眉,問:“有折扣嗎?”

    “這個……”售樓小姐想了想,說:“具體我得跟領導申請。”

    許逸陽點點頭:“先帶我們看看吧。”

    “好!”

    那位售樓小姐立刻回去拿了鑰匙,聽說有人要看兩套商鋪,售樓處一位30多歲的男經理也跟出來親自帶看。

    目前,這個小區的銷售看起來不太理想,現房擺在這裏,看房的人不多,小區進出的人也不多,一看就有些冷清。

    不過,對許逸陽來說,冷清一點也好。

    培訓本來就不適合在特別熱鬧,或者特別靠近密集生活區的地方。

    最好的選擇就是稍微偏遠一些,但交通又很便利的地方,孩子家長過來也方便,而且環境不會太糙太雜。

    這個天鵝灣,地理位置就很合適,而且看這架勢,這塊樓盤一時半會也熱鬧不起來。

    經理和售樓小姐一起,帶著三人去看了底商的二樓商鋪,一排一共有八套,最大的兩套在兩端。

    據經理介紹,現在這八套商鋪都沒賣掉,開發商甚至已經有計劃自持,然後對外招商出租。

    許逸陽上去看了看,這裏的建築質量整體還不錯,雖然是毛坯房,但水泥地和白牆都已經做好,其實對教室來說,這就已經足夠了。

    水泥地雖然看起來有些簡陋,但只要鋪上商用方塊地毯,就顯得很上檔次。

    地毯耐髒、靜音,而且防滑性好,對學生來說更安全。

    更重要的是施工快捷,幾百平米的地面,半天時間就能鋪好,比鋪地磚地板省事多了。

    這八套二層商鋪一共就兩種戶型,兩端的大戶型都是380平,中間六套都是280平。

    對每個戶型來說,除了幾根承重柱之外,基本上全是通透的開闊面積,大戶型與挨著的小戶型之間那堵牆也只有十幾公分厚,隨時可以拆除。

    許逸陽看了一圈,覺得這裏確實很合適,于是便問那個售樓經理:“如果我要一套380的,和一套280的,最低能做到什麽價位?”

    一口氣要六百多平商鋪,絕對算得上是大客戶了,那經理也非常重視。

    他猶豫片刻,對許逸陽說:“先生,如果您是全款要兩套的話,我可以給您申請一個95折。”

    許逸陽反問他:“你們除了全款,還有其他操作方式嗎?”

    經理說:“如果您個人能辦理按揭貸款,那自然是可以按揭的,不過我們這裏也可以辦理分期。”

    “你們還能分期?”許逸陽好奇的問:“開發商自己的分期策略?”

    “對。”經理點了點頭,說:“我們現在是有一個分期的政策,如果以原房産作抵押,首批款付房款的30%,剩下70%可以分三年三十六期支付。”

    後世房價熱火朝天的時候,開發商連現房都不樂意賣,直接圈一塊地、出一套設計圖就開始賣期房了,想從開發商這裏分期付款更是白日做夢。

    不過,在房地産還沒有崛起的現階段,開發商現房都賣不出去,資金回籠的壓力非常大。

    房子賣不掉,資金攏不回來,開發商的政策也就寬松得多

    想通這一層,許逸陽又問:“分期付款有手續費嗎?”

    “有。”經理說:“三年,年利率4%,很劃算了。”

    說著,經理又道:“比如您100萬的商鋪,第一期付30萬,剩下70萬分三年還清,每年要支付兩萬八千元利息。”

    許逸陽點了點頭,能做到三年分期,對亟需現金回籠的開發商來說,應該是很大的讓步了。

    于是便問:“兩套分期、95折,行的話我就要了。”

    對方略一遲疑,還是點頭答應了下來,說:“行!給您95折。”

    于是許逸陽也沒有多考慮,直接拍板:“好,不過你們今明兩天就得安排人把牆給我拆掉。”

    經理頓時一喜,脫口道:“這個沒問題,咱們先去辦手續,手續辦好,我今晚就安排工人過來施工,砸牆很快。”

    兩套加起來,一共660平米,單價2400打95折,算下來剛好150萬,首付只需要45萬,在許逸陽眼裏,已經無比劃算了。

    在經濟高速發展的階段,一定要有杠杆才能更好的投資和理財,有一塊錢辦一塊錢的事,那不叫實誠,叫死心眼。

    哪怕最簡單的,一個人用30%的首付買房,也等于用是1塊錢撬動了3.33倍的杠杆,等于銀行給他低息配資2.33倍讓他炒房。

    ……

    這個年頭買房子,真的是簡單到不能再簡單。

    沒有限購、沒有契稅、沒有額外繁冗的手續。

    簽合同、交錢,房子就算買到手了。

    不過因爲是走了開發商的分期付款,房産證需要付完全款之後才能拿到。

    對許逸陽來說不要緊,鑰匙已經拿到手了,隨時可以投入使用,這就夠了。

    走之前,許逸陽從開發商這裏拿了兩套商鋪的平面圖。

    他准備回營州之後,找個懂設計的人好好規劃一下怎麽設計、怎麽隔斷。

    教學區、功能區、休閑區、儲物區、辦公區都要劃分出來。

    不過許逸陽也很清楚,自己要趕暑假這一波,就要盡快開始教課。

    等設計圖先出來,可以先把教學區弄出來先開課,剩下的可以再細水長流、慢慢操作。

    回去的路上,許逸姗對哥哥的崇拜,已經到了無以附加的地步。

    昨天去泉城花三十萬買了輛車,今天到濰州花四十五萬拿下兩套商鋪。

    她做夢也沒想到,這個比自己大三歲的哥哥,竟然會變得這麽有本事。

    而此時的許逸陽,沒有半點欣喜,他正在爲手頭沒什麽可用的人才而犯愁。

    實體産業如果想小富即安,守著一個店鋪好好經營就行;

    但是如果想大富大貴,就必須快速擴張,而且要在保證資金鏈安全的前提下,盡可能的提速提速再提速。

    一變二、二變四、四變八,這樣才能迅速成長起來。

    教育巨頭、零售巨頭、餐飲巨頭,基本都是這麽發展起來的。

    現在是做教育培訓跑馬圈地的最佳時機,這時候再不快一點,以後競爭對手多了,想快都快不起來。

    再加上許逸陽9月就要去中海了,留給他在齊魯擴張佳陽教育的時間,只有兩個月。

    而且還是教育培訓産業最黃金的暑假兩個月。

    所以,他現在就想著盡快把速度提上來。

    可是,實體生意想提速,第一前提是有足夠的錢,第二前提是有足夠的人。

    許逸陽錢是足夠的,但人這方面,就真的捉襟見肘了。

    張愛學馬上要自己出來挑梁搞數學培訓班,已經啓動招生了,而且報名情況還挺樂觀,現在肯定不能立刻抽身出來。

    比利也要管好外教那一攤事兒,不可能分心出來幫自己拓展業務。

    張沖跟著自己開車、打打下手還行,獨當一面怕是還欠缺很多。

    可是,接下來自己還要去槟城繼續找場地,濰州這邊又要開始進行簡單裝修、采購教學用具、做招生方面的宣傳推廣、報名收款等等,自己一個人分身乏術。

    所以,必須要有一個靠譜的人,把濰州這些事情攬下來才行。

    可問題是,現在根本找不到合適的人來負責。

    除了佳陽教育的人之外,許逸陽也不認識什麽靠譜的人。

    二房東陳大中看著人還不錯,但不夠聰明,看問題不夠透,還差著點意思。

    廣告店的李楠好像挺聰明的,不過有點小富即安的感覺,守著那個廣告店估計也賺不了幾個錢。

    他現在最大的營收渠道,應該就是幫自己從亦烏采購定制文具、從中吃幾個點的差價。

    許逸陽忽然想,要不要把李楠挖過來?讓他到自己這幹個項目經理?

    而且,李楠本身就是做設計的,是個很有天賦的設計師,這樣的人一般認真做事的時候,自我要求都比較高,做事情也比較保質量。

    讓他做個項目經理,以他的能力應該可以勝任。

    如果可以,就讓他先盯著濰州的事,起碼能先幫自己頂一下。

    同時,自己也得趁著暑期,招幾個應屆畢業生培養培養。

    相信用不了多久,應該就能培養出一個年輕的管理團隊。

    到時候再把張愛學從教學崗位上撤下來,好好培養一下、放到管理崗位上去。

    畢竟張愛學的能力是有的,人品也信得過。

    這樣的話,自己也可以安心把佳陽教育交給他,去中海讀大學了。

    想到這,許逸陽立刻給李楠打了個電話。

    “晚上有沒有時間,等我下課了一起吃頓飯。”

    “好啊,幾點?”

    “我八點多下課,你到時候先來少年宮吧。”

    “行嘞。”

    李楠把許逸陽視爲財神爺,聽聞他要請吃飯,估計八成又有生意照顧自己,于是便歡天喜地的答應下來。

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